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17.5_社内報

土地購入の流れについて

 

こんにちは郡山です(^^

 

 

今回は土地購入の流れに関してになります!


皆様、土地を購入する機会は少ないと思います。

 

ですので、一般的な購入の流れをお伝え出来ればと思います!!

 


まずは土地選びを行い、調査をし、その土地に建築ができるのか、上下水道工事は必要なのか?等の確認を行います。


その後、土地が決定し、土地の買付証明書を不動産会社に提出します。

 

「買付証明書」を基に交渉を始めます。

 

土地の購入金額や境界等の条件を確認し合意すれば


土地を押さえることができます。

 

次のほとんどの方は住宅ローンの一部で土地購入を検討されるかと思いますので


銀行審査を行っていきます。

 

すでに銀行審査を行い通過してる場合はよりスムーズになります。

 

 

下記資料が「土地買付証明書」になります。

書式は様々です。


5959298.JPG


その後
土地の売買契約に進んでいきます。

契約書の内容は住宅会社に相談し、内容が不利になりすぎていないか

 

確認されることをお勧めします。


その時に交わす契約書が下記になります。



989989891.JPG


契約する際は

売主様と買主様が同席し、売買契約書の中身(宅地建物取扱士による説明)


を読み上げて契約内容の最終確認をします。確認後

 

契約書に署名・押印し、手付金等の授受を行います。

手付金等は、現金や指定口座への振り込みでのお支払いが一般的かと思います。


また、不動産会社が仲介に入っている場合は、契約時に仲介手数料を

 

支払うことになりますので現金の準備が必要になります。

 

契約手続きに漏れがあると、売買契約が締結できないことにも

つながりますので、事前の準備は

 

重要となります。(不動産会社や住宅会社に確認しましょう)

また土地の契約を行う際に「住宅ローン特約」で住宅ローンが

 

通過しなかった場合は手付金の返金が行われて

 

白紙に戻せるようにできる、契約の結び方もありますので

土地売買の際は住宅会社に相談し、契約書の中身を確認してもらい契約を結ぶことが

 

後悔が少ない事につながるかと思います!

 



家づくりにおいて皆様の後悔がないように想ってお手伝いしています!

 

お気軽にご相談下さい!

公開日: 2019年3月 2日 19:39

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