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BAUHAUS 資金シミュレーション

家づくりにおいて大切な「資金」
無理な資金計画、曖昧な資金計画は「後悔」の元です。

大切な資金計画、営業マンに流されて、、、友人もそのくらいの金額だったから、、、
なんて曖昧に決めていませんか？

借りられる額と無理なく返済できる額は違う！?

税込年収	400万
年収に対する借入限度額	35%
借入金利	2%

毎月無理なく返済できる額	9万
ボーナスでの返済可能額	0円
借入金利	2%

年収基準でみた場合

3,522万円

無理なく返済できる額の場合

2,717万円

年収が同じでも、家族の人数や生活環境は家族それぞれ。
自分の年収なら○○円まで借りれるから借りちゃえ‼︎と安易に借りてしまうと
「遊びもガマン」「欲しいものもガマン」なんてギスギスした生活になる恐れもあります。

そうなる前にきちんとした資金計画を行いましょう。

いつが建て時！？頭金を貯めてからが良い！？

今購入する場合
現在の年齢	30歳
購入物件価格	2,500万
現在の自己資産	200万
ローン返済期間	35年
金利	1.5%

将来購入する場合
何年後に購入？	5年後
その間の毎月積立金は？	5万円/月
将来購入時の金利は？	1.5%
ローン返済期間	30年
購入まで毎月の家賃	6万円/月

生活居住費総額

3,291万円

3,464万円

今購入する方が 173万安くなります。しかし、これは金利が変わらない場合です。
もしも0,5%金利が上昇すれば...

今、購入する方が 357万円安くなります。金利が0.5%違っただけで、その差 184万円。

住宅購入を先延ばしにすると...
「金利上昇のリスク」「物価上昇」「老後リスク」
「家賃リスク」「健康リスク」
(団体信用生命保険に入れず、住宅ローンを借りれない)なども考えられます。

「高性能住宅」と「一般住宅」のコスト比較

40年間で比較すると、高性能住宅の方が　936万円のお得です。

●一般住宅の寿命30年に対して倍以上の80年、それ以上にもつ家となる。
●ランニングコストが安い。（光熱費が安くなる）: 住宅そのものの性能が良いとエネルギー消費も削減できる為、無理なく光熱費節約が期待でき、
メンテナンスも容易です。
●税制優遇: ・住宅ローン減税、控除対象借入限度額の拡充; ・登録免許税の引き下げ; ・不動産取得税控除の増額; ・固定資産税減額措置の適用期間延長　など
●金利の引き上げ: 「フラット35s（金利Aプラン）」の場合、当初の10年間、年0,3％引き下げ。（H28.3月現在）