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土地選びを失敗しない為に

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連日、暑い日が続いておりますが、皆さん如何お過ごしでしょうか。


武谷です。


今回は土地選びの注意点についてです。


家を建てるには何が必要か?


資金や、住宅会社を決める正しい判断基準もそうですが、


その他にも重要なもの。それは土地です。


土地がないと家は建ちません。


実は、土地選びは資金計画の段階から既に始まっているんです。


最初の資金計画を間違えると、土地に予算がとられて、


希望の建物が建てられなかったり、また無い土地を延々と探し続けて、


住宅購入の時期が遅れ、そうしている間に金利や物価が上がり、


賃料もかさんで、結果として当初予定していた総予算より多く費用が


掛かってしまうなんてことになり兼ねません。


そうならない為にも、土地の選び方をしっかりと学んでおく必要があります。


まず、土地を選ぶ際に知っておきたいこととしての1点目は、


100点の土地に出会うことはとても難しいということです。


上でも申し上げましたが、理想の土地を探し続けていると、


その間に月日が経って、その間の賃料が掛かってしまします。


その消えてしまった分の賃料があれば、もっといい土地を買えたなんてことも


良くありがちなケースの一つです。


なので、土地の希望を書き出して、優先順位を付けておくことが重要です。


例えば10個希望条件を書き出しておいて、その中の7個を


クリアすれば合格!など合格点を決めておくことです。


2点目は、決して掘り出し物はないということです。


「これは安い!」と思ったら、"何かある"と疑いましょう。


例えば、前面道路がとても狭かったり、訳あり物件だったり...


他にも色々と考えられます。


出来るだけ多くの土地を実際に見て、相場観を養いましょう。


3点目は、自分の判断だけで購入しないということです。


普段からお仕事柄、不動産関係を触られている方ならは話は別ですが、


土地には法的な制限が掛けられていることがあります。


「これは!」と思って土地を購入したは良いものの、


家を建てるには工事や申請が必要で、追加で数百万の費用が掛かり、


こんなはずじゃなかった...なんてこともありえます。


ご自身だけで判断されず、良さそうな土地をみつけたら、まずは


住宅会社などプロの意見を仰いでみましょう。


4点目は、ライバルは多いといことです。


スーパーやコンビニが近い、駅やバス停にも近い、綺麗に造成されている、


学校にも近いなど...


土地は建物とは違って皆狙う土地は同じような条件です。


迷っているうちに、他の人に買いわれてしまったなんてこともよくある話です。


予め、予算や条件を決めておいて、すぐに動ける状態に準備しておきましょう。


このように、土地を買うことは簡単ではありません。


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住宅会社は、そこに家を建てて、永い間幸せに暮らしていただくことを前提に


土地を吟味します。なので、住宅会社と一緒に土地を選ぶ方


後々の失敗や後悔のリスクを回避できます。


今から住宅を購入の方は参考にされてみてください。

公開日時: 2018年7月20日 08:55

省エネルギー法について

こんにちは郡山です(^^

 

 

今回は住宅の省エネルギー法について

 

皆様、今住宅業界は大きな変革期を迎えているのをご存じでしょうか???

 

2020年に現在の住宅の断熱性能はある一定の基準を満たさなければ

 

提供してはいけなくなります。

 

つまりその数値を住宅会社に聞くことにより

 

実際に住む家の断熱性能が比較できる時代になりました!!

 

その数値はUa値とよばれる数値になります!

 

もちろん実際にはこれだけでなく、気密性(家の隙間の少なさ)

 

断熱材(施工のしやすさ;均一性)

 

構造の詳細な計算、防蟻処理、メンテナンス性等

 

たくさん確認しないといけませんが

 

今回は断熱について

 

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■国土交通省より引用

断熱性能に関する指標を床面積あたりの熱損失量である熱損失係数(Q値)から外皮表面積あたりの熱 損失量(換気による熱損失量を除く)である外皮平均熱貫流率(UA値)へ変更。 z日射遮蔽性能に関する指標を床面積当たりの日射熱取得量※である夏期日射取得係数(μ値)から外皮 表面積あたりの日射熱取得量※である冷房期の平均日射熱取得率(ηA値)へ変更。

※ここでの日射熱取得量は単位日射強度あたりの日射熱取得量を示す。

 

上記ではなかなか理解しにくいと思いますが

 

旧基準では床面積を基準とした計算方法から

 

新基準の外皮(壁や窓等)を基準とした計算方法(世界的に一般的な計算方法)

 

で統一することで、より正確な断熱性能の結果が得られるようになります。

 

ちなみに現在使用されている基準は平成11年に定められた基準となり

 

20年も前の基準になります!262659595959.JPG

 

世界的にみれば、2020年の基準ですら、遅れている状態になりますので

 

ぜひ新基準、その先の基準を見越した数値を住宅購入の際の

 

ひとつの指標とされることで、快適性や光熱費の低減につながります!!

 

Ua値は熊本で0.87以下

 

数値が低いほど断熱性が高くなります。

 

その先の0.6以下をクリアする住宅が業界では

 

最低減のラインといわれますので

 

ぜひ、標準仕様でUa値はどのくらいかを確認されることをおすすめします!!

 

家づくりにおいて後悔しないように必ず断熱の性能にはこだわることが重要です!!

 

 

公開日時: 2018年7月18日 00:52

見返り


こんにちはお久しぶりの津川です★

2018.7.10 新建ハウジングの記事をご紹介します

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50歳以上のシニアを対象とする立教大学セカンドステージ大学で、
【人生を変える住まいと健康のリノベーション】著者である甲斐さんの講演が行われました

講演の中で欠陥住宅だった自宅熱環境の改善を目的としてリフォームした事例を紹介したそうです

みなさんは冬寒いのは仕方がないと思っていませんか?



冬暖かい家を手に入れることは可能なんです!!


断熱と気密を大事にすることで。。。。

結露が全くなくなり冬でも寝室の平均室温が17℃以上を保つようになった
眠りの深さを示す"快眠深度"が深くなったこともデータで証明されている


大げさではなく、温熱リフォームから得られる見返りは、光熱費ではなく命の問題』として考えるべき。
高気密高断熱が健康寿命にとってどれほど大切なのか改めて考えてほしいと呼びかけていたそうです。

この記事はリフォームの話であるが、今から家づくりをスタートされる方がいらっしゃれば後からではなく最初から行っていただきたいものです

断熱リフォームを行うのは、新築時の4倍コストがかかると言われています

これからの時代は、光熱費が安くなるから高性能ではなく、家族の健康のために高性能と考える方が増えていくことでしょう。。。



公開日時: 2018年7月17日 13:41

縁を結ぶ中庭のある家ご来場ありがとうございました




こんにちは、福嶋です。

先日の"縁を結ぶ中庭のある家"完成見学会に

ご来場の皆様、誠にありがとうございました!

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2日ともとても暑かったですね><テントの下でも39℃を超えることもありました...☀

お家の中は涼しく快適なので、ちょっと涼みに中に入ったしました(笑)


今回、お施主様が小物なども置いて下さったので

いつもの見学会よりオシャレ感がプンプンでした(笑)

縁を結ぶ中庭のある家に来場いただいたオーナー様(お引越し済み)から

家の中をどうやってオシャレに片づけたらいいんだろう...というお声が!

雑誌にも掲載されているバウハウスオーナー様の写真を数枚ご紹介します!


★洗面
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★トイレ
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★子供部屋
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色や形を揃えるとすっきりとした印象になります。

また、生活感のあるようなものは隠されていますね!

皆さんの写真だったり、収納の仕方を見ていたら楽しくなってきました。。。

キリがなくなってしまうので、、、またの機会にいろいろとご紹介しようと思います!









公開日時: 2018年7月15日 10:20

完成見学会1日目終わりました

こんにちは‼荒木です。

本日は、38℃を超える猛暑となりました!

とても暑い1日でしたが、完成見学会を開催いたしました。

今回はご施主様のご厚意で、オシャレな飾りや小物を設置していただいております!

ありがとうございます‼

少しですが、紹介させていただきます。

ドウダンツツジです。

ah6.JPGのサムネール画像

とても綺麗ですね☆

そして、玄関から入ると、見入ってしまうような階段‼

ah8.JPGのサムネール画像

イナズマです!すごいインパクトがありますね‼

また、この階段の下には見たことないサイズのデュフーザーがあります。

衝撃を受けたサイズでした‼

その他、見どころ満載です。続きは、実際に完成見学会でのお楽しみです‼

完成見学会も、たくさんのご来場ありがとうございます。

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今回はお施主様が、こだわりのポイントなどお客様に説明していただくシーンもありました!

ご施主様、ありがとうございました‼

そして、こちらの完成見学会は明日までの開催となっております!

詳細は↓

20180708214815_00004.jpgのサムネール画像

お越しの際は、事前にご連絡いただきますようよろしくお願い致します!

明日も熱い1日になりそうです。

皆さま、熱中症にはくれぐれもお気をつけて、早めの水分補給、塩分補給でお過ごしください‼

以上、荒木でした!

公開日時: 2018年7月14日 19:23

7/14.15 完成見学会開催


こんにちは!
木村雅です(^^♪
前回、益城で開催された完成見学会に引き続き
今週末7/14(土)15(日)に完成見学会を開催致します。

「縁が結ぶ中庭のある家」様邸。


以前もありましたが、土地が「旗竿地(ハタザオチ)」という形です。
その名の通りは旗のような形をしています。

180407_blog3.jpgのサムネール画像

いわゆる「変形地」というものです。
変形地(不整形地)は整形地よりも土地の価格が安いというメリットがあります。


しかし、設計の仕方を間違えると非常に不便な家になりかねません。


例えば、上のような敷地に建物を建てようとすると。
よほど土地が広くない限り、赤で囲った部分に縦列駐車がほとんどかと思います。


縦列は2台以上の車がよく出入りするようなライフスタイルの方には不便です。
しかも、道路から敷地に入るには、車のフロントからいれることになるので
敷地から出るときはバックで出なければなりません。


このような一見、デメリットにしか感じられない土地を
家づくりのプロの建築家はメリットに変えてしますのです。


お得だから!という理由で変形地を購入しようとしている方は
生涯、不便を強いられるおそれ大です。

しかし、誰と建てるか?で、そのデメリットをメリットに変え
快適な住まいを実現できる可能性は十分にあると思います。


是非、現地で実際の目で見て実感してみてください☆
建築家のプロの技が発揮されています。

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お問い合わせは↓までご連絡ください。
☎096-346-0230



公開日時: 2018年7月11日 13:58

☆お知らせ☆

こんばんわ!荒木です。

入社から、ようやく2ヶ月が経とうとしています。

勉強の毎日ですが、早く1人前になれるように日々奮闘中です!

ここでお知らせです。まず、自己紹介カードできました!

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改めてよろしくお願い致します!!

最近、スタッフからはコアラと言われることが多いのは内緒です。(笑)

それから、個人のチラシです。
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ポストに入ってても捨てないでくださいね!!(笑)

だんだんと個人のツールが増えております。日々精進あるのみです!

それから、7月のお知らせです。
まずはこちら↓

20180708214815_00004.jpg

こちらは2階建てのお家になります!ご来場の方はお早めにご連絡ください!!

そして勉強会も開催致します。

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こちらは人気ですぐ満員になってしまうので、お早めにご予約くださいますようお願いいたします。

台風が来たり、雨が降り続いたりと大変ですが、まずは安全第一でお過ごしください!

以上、最近は青空が恋しい荒木でした!!


公開日時: 2018年7月 7日 22:09

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