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アドバイザーブログ 津川 あずさ / 郡山 俊介 / 武谷 英伸 / 増井 昭浩 / 荒木 宏孝

「認定」って大事だな。

こんにちは☆

広報課の水洗です。


先日ニュースで
【生徒に「ぶっ殺す」 熊本市体罰審、中学教諭の暴言認定】

というものがありました。


いやいや「ぶっ殺す」は認めるどうこうの前に暴言でしょ!!と突っ込みたくなるところですが、
教育委員会が認めたからこそ、教師への処分だったり、今後の防止対策がとられたりするのでしょう。

あ~やっぱり「認定」って大事なんだなぁと思いました。

家づくりでも

「長期優良住宅認定」

などは皆様、聞いたことがあるかと思いますが

「長期優良住宅はオプションです」
「申請しなくても同じくらいのレベルで作ってます」などなど・・

しかし「認定」されなければ税制優遇や金利の優遇は受けられません。

そのことを建てた後に知って「同じレベルだっていったじゃないですか!長期優良住宅にしてください」と言っても・・時すでに遅し、家を建てる前でないと認定申請はできないのです。


認定を取らなくても、家は建てられます。

長期認定住宅をとることで、取らないより建築コストが発生します。

建てるときに「家」にお金をかけて「税金や金利」の優遇を受けるか・・・

建てるときに少しのコストは抑えられたとして、建てた後に「税金や金利」にお金をかけるか・・・

もちろん自分や家族のためになる「家」にお金をかけたほうが、私は得だと思います。


そもそも、長期優良住宅認定を取れる家(取ること)はお客様のことを考えれば必須のコストだと思いますが。


長期優良住宅認定とはどういったものか?

認定を取った場合、どういったメリットがあるのか?


法律上、建てられる家だから=大丈夫な家

ではありません。

見た目や価格だけでなく、目に見えないことを教えてくれる住宅会社を選んでいただきたいと思います^^


家づくりで後悔しないためには、正しい情報・知識を得ることです!!
家づくりのご相談はお気軽にお問合せください★

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公開日時: 2020年9月22日 19:38

許容応力度計算って知ってますか?

こんにちは!


BAUHAUS.の西宮です!


工事を担当してますので


宜しく御願い致します!



最近・・・


耐震等級3と


構造計算による耐震等級3を


同じと思っている方が多く


構造計算と言ってるのが


間違えやすい原因なのかなと思ってます。



構造計算と言わず


許容応力度計算を言えば良いのでは?

(きょよう-おうりょくど-けいさん)


と思ってのブログです。



普通の耐震等級3の計算方式は


壁量計算というものになるのですが


簡単に言うと


壁だけの強さを計算します。



許容応力度計算は


壁の計算以外にも


柱・梁などの木の強さ


地面の強さ


雪が多い地域なのか?


冬場の凍結がある地域なのか?


上の階の想定される重さ


壁全体の重さなどまで考えます。


簡単に言うと


家全体と環境を計算します。



洋服もSMLサイズしか無いように思いますが、


実際には、千差万別と言っても良いくらい


人のサイズには沢山あります。


オーダーでスーツを仕立てると


自分の体にフィットするので着心地が良いかと思います。


マクラや靴も、自分サイズに計算したもので仕立てると


無理をせずに使いやすいです。


SMLのようなものが普通の耐震等級3だとすれば

(簡単に計算をして作ったもの)


フルオーダーの洋服や枕、靴などのが

(細かい寸法や計算をして作ったもの)


許容応力度計算(構造計算)というイメージに近いかと思います。



お家の状態により


柱サイズが大きくなったり


梁の木材が変わったりします。


また、壁に壊すことが出来ない


重要な部分もあったりするので


リフォームの際には、注意が必要になります。



熊本地震で壊れた住宅には


近年の耐震基準(壁量計算)を基準にしていて


無理がかかる部分を見落していたのが


原因になります。



つまり、普通の耐震等級だったのです。



構造計算には


専門知識が必要ということと、


さらに高層建物用の構造計算などもあり


知れば知るほど奥が深い分野なのです。


このブログを呼んでいる皆さんも


『構造計算をしてますか?』とは言わずに


『許容応力度計算してますか?』


と、聞かれて下さい。


ほとんどのハウスメーカーさんや工務店さんは


対応してないと思います。


もしかしたら、『許容応力度計算』という言葉を知らない


営業マンもいる可能性もあります。


ひっくるめて言わずに


キチンとした専門用語を使い分けると


家創りにおいて、本当の良さがわかるかもしれません。



さて、先月は、アマゾンでポチリ過ぎたので


今から『給与、おぉ残ってる計算』をしたいと思います!


今日はここまで!


でわ、次のブログでお会いしましょう!

公開日時: 2020年9月19日 15:27

このご時世。。。

こんにちは★
アドバイザー津川です。


昨日、出張で岡山に行ってまいりました(^^)
同じR+houseをご提供している岡山の加盟店の方ともお会いして、
色々なことを勉強させていただきました。
岡山と言えば、、、、きびだんご

早速、お土産にもきびだんご

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おいしいものを食べることも飲むことも大好きなので(笑)
お勧めがありましたら是非教えていただきたいです(^^)(^^)


さて、本題に入りますが。。。。。
最近悲しいことに。。。自然災害が非常に多いですよね

主な自然災害と言えば

①土砂・津波・水害
②地震
③台風

家づくりを考える上で、①②③全て考慮しなければなりません。

①土砂・津波・水害→住まない・逃げる

②地震③台風→耐える・逃げる

      ↓

台風等級2(1.2倍)が最高等級


土砂・津波・水害については、そのエリアに住まないということも大事になってきます
※土地を選ぶ際にはハザードマップの確認は必須ですね!!!!


自然災害について覚えていただきたいーワードは、コチラ!!!!

★立地(エリア)と建物性能
★地震に強い家は台風にも強い


これからは、デザインだけではなく自然災害のことも考えた家づくりが大事となっていくはずです。

地震に強い家にするためには、色々なブログにも取り上げられていますので割愛しますが。。。
構造計算すらしていない家は、地震にももちろん弱いですが台風にも弱いですからね!!!

構造計算すらしていないのに、うちは大丈夫ですと言われても、
何を根拠に大丈夫と言っているのか理解できません。。。

お客様の命や健康を守る家をご提供するのが私たちBAUHAUS.の使命です



公開日時: 2020年9月18日 17:10

追加外装下地検査とは違う二次防水検査

こんにちは!


BAUHAUS.の西宮です!


工事を担当してますので


宜しく御願い致します!



今日は、難しい説明なので


勉強会などでアドバイザーに質問してもOKです。



瑕疵保険と呼ばれるJIOさんには、3回の基本検査があります。


  家を守る大事な基礎の配筋検査。


  家の柱を適切に金物で補強を入れているかの構造検査。


そして、③外部からの雨漏れを防ぐ為の防水検査。


この3回の検査で


10年間の間に家に何かがあった場合には、保険金額が支払われます。

(但し、許容応力度計算をしてない配筋検査の場合、家の基礎が弱い構造になっています。)


柱に金物を適切につなげている検査の中に


ホールダウン金物というものがありますが


基礎と土台をつなぐのがアンカーボルトなら


基礎と柱をつなぐのがホールダウン金物です。


しかし、そのホールダウン金物


許容応力度計算をしていないと45本程度になります。

(構造計算をして耐震等級3になると約20本程度)


許容応力度計算(構造計算)の重要性は


ご存知のことと思います。


では、追加外装下地検査とは何のことなのでしょうか?



家に同じ建物はございません。


同じ間取りであっても


別々の職人が仕上げるからです。



防水検査も職人が建物ごとに別々に仕上げるのを


一定の基準以上にしたものが追加外装下地検査になります。



九州で、取り扱っている会社はあまりありませんが


その発祥は中部地方になります。



JIO2015年までの累計によると


新築住宅の事故の約94%が雨漏れになります。


その雨漏れの47%が外壁から


33.4%が屋根と外壁の取り合い部分から


そして屋根は19.6%となっています。


つまり、今の雨漏れは外壁から発生しているのです。


外壁から建物内部に繋がっているのは


窓だけと思っている方の多いと思いますが、


実はたくさんあります。


エアコン配管の為のスリーブ穴


電柱から引き込んだ電線が入ってくる穴


アンテナからの穴、電話線の引き込んだ穴


各部屋の3種換気用の穴

(バウハウス.1種換気のだと2個しかありません。)


キッチン、トイレ、お風呂場の換気扇の穴。



実は、外壁には沢山の穴があります。


外壁からの雨漏れを防ぐには


効果の高い部材を使用することと


そして、その部材の耐久性が高いことが条件になります。


最初に、お伝えしたJIOの保険は10年で終わります。


追加もできますが、基本的に何かが発生しやすい


10年以降に雨漏れになります。


二次防水とは


防水に関してのJIOの顧問であるCLウォールテック社



推奨する雨漏れしにくい収まり


耐久性が高い部材


そして、高度な訓練を受けた人だけが出来る工事になります。



追加外装下地検査には


JIO推奨以上の自社基準が求められます。


JIOの担当地区の上部機構の承認を受け


様々な質疑や書類のやりとりがあって


初めて追加外装下地検査が受けれるようになります。



つまり、より高度な施工技術がないと


受けることが出来ない検査ということになります。

 

検査時間も通常の約3倍かかります。

(普通の防水検査とは違うのだよ。普通とは。)



このようなデータがあります。


窓下に防水シートを採用率のデータです。


年間10棟くらいの会社だと採用しているのは約23%。


年間10棟以上の地場工務店だと約42%。


そしてハウスメーカーは約75%の採用をしているのです。


大手住宅会社ほど過去の雨漏れの経験が多く


危機感がある証拠なのです。



通常の防水検査


そして自社基準に基づいた追加外装下地検査。


バウハウスでは


追加外装下地検査耐久性の高い部材


高度な訓練を受けた職人を採用し


同じ追加外装下地検査であっても


内容が異なります。



二次防水の本来の意味は


外壁が第一次目の防水構造だとすると


その中身が第二次目の防水構造なのです。


その二次防水に


耐久性の高い部材を使ったものが


バウハウスオリジナルの二次防水構造となります。



防水部材もピンきりです。


縦に割くことができる防水シートもあれば


ガムテープの性能と変わらない気密テープもあります。


さらに、家に無数に空いている穴に使う部材も


専用部材のものもあれば


使用せずにガムテープだけで終わる会社もあります。



防水シート世界トップメーカーである


デュポン社の『ハウスラップ』。


10年を経過し、取り壊しがあった建物(他社モデルハウス)に使用していましたが


防水性能は落ちていません。


それに対して


国産メーカーの部材は5年程で防水性能が


半分程度まで下がります。


耐久テストでは


20年を経過した建物に使用していましたが

 

防水性能は下がってませんでした。



10年後、JIOの瑕疵保険が終わった後に


二次防水部材の耐久性の低い建物から


雨漏れが大量に発生する可能性があります。



将来において、不幸な家創りをさせないためにも


追加外装下地検査を採用し


その部材が耐久性の高いものを使っていることが条件だと思います。



同じような建物


そして、同じような検査。


実は、品質や性能がまったく違うのです。



やはり、堅い文章だと肩こりがしてきたので


今日はここまで!


でわ、次のブログでお会いしましょう!

公開日時: 2020年9月12日 15:16

インダストリアル

こんにちは!広報の冨田です★

突然ですが皆さんは"インダストリアル"という言葉をご存じでしょうか?

 

インターネットの普及とともに、知りたいことを気軽に検索できる世の中になってきましたね。お部屋の模様替えや、新居へ引っ越す前などインテリアなどを検索される方も多いのではないでしょうか。

 

【モダン インテリア】や【シンプル イス】などAND検索することで、自分が求めている商品を簡単に探すことが出来ます。便利な世の中ですよね。


さて、インテリアにおける【インダストリアル】とはどういう意味なのでしょうか?

 インダストリアルは『産業の・工業の』という意味なのだそう。

インダストリアルインテリアとは、インダストリアルデザイン(工業的なデザイン)のインテリアという意味になります。

現在は『工業的』の言葉が広く解釈されているようで、大きく分けると

①工業デザイン・・・工業製品のデザイン。機能美に優れたデザイン
②工場街をイメージさせるような、スチールやコンクリートなどの建築素材がむき出しになった無骨だけどカッコイイデザイン。

※インダストリアルデザインという言葉は、1919年にアメリカのジョーゼフ・サイネルが提唱したそうです。サイネルの提案は①寄りですが、現在では特に②の意味合いが近いデザインが多いそうです。


インダストリアルインテリアの特徴を一言でいうと「むき出し感」と「無機質感」。

たとえば、壁はコンクリートや、ざらざらした荒削りな印象のもの、家具はスチールなどの無機質な金属が合います。ヴィンテージ感を出すために、あえて「サビ加工」をする場合もあります。


金属と木材をうまく組み合わせると、少しあたたかみのある「ちょうどいい無骨感」になります。

 

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カッコよさと機能美を兼ねそろえたインダストリアルで統一された空間・・・いかがでしょうか?

今週末、『Bauhaus.の家 建築家住宅見学会』が開催されます!

 

建築家が設計した、おしゃれで快適な空間を"インダストリアル"で統一されたとても素敵なお家です。

この機会にぜひ、ご来場くださいませ♪

詳しい住所はご予約の際にお伝えしております。

【日時】

9月11日(土)12日(日)10:30~16:30(16:00受付終了)

スムーズなご案内をご希望のお客様は、ご予約されることをおススメいたします。


ご予約・お問い合わせはTEL096-346-0230まで!お気軽にお電話ください(^^)/

 

 

公開日時: 2020年9月11日 10:25

ヒートショックで脳梗塞になると869万損する!?

こんにちは★
アドバイザー津川です。


入社して早くも4年半が経過しました。。。
これから、もっともっと豊かで幸せな家づくりができる方が増えるように、
お役に立つ情報をお届けしたいと思い。。。。
始めたのが。。。。。

「松尾和也さん」のユーチューブ鑑賞

「松尾和也さん」ご存じですか?


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【ホ・ン・モ・ノの高性能住宅】の重要性について講演などをされている方で、
私たちBAUHAUS.も松尾さんの家づくりの考え方に賛同しています!!


タイトルにもありますが。。。
脳梗塞になると869万損するそうです(><)

こちらのグラフをご覧ください↓↓

日本人の主な死因です。
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3割がガン、心疾患・脳血管疾患も約3割を占めます。
今日は、ヒートショックが原因で起きる【脳血管疾患】についてご説明します。

脳血管疾患は①脳卒中②その他に分かれ、その中で脳卒中の割合は9割を占めるのだそう。

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脳梗塞には、t-paという特効薬があるので発症して4.5H以内だとほとんど助かるそうですが、実際に特効薬を使用している方は5%ほど(><)
脳梗塞になったことに気付かずに大事な4.5Hをそのまま過ごしてしまい、命を落としている方も多くいらっしゃるようです。

脳卒中になると、回復する方が2割・後遺症がある方が6割・死亡する方が2割と言われています。

では、脳卒中が起こる場所をみていきましょう!!

屋内が8割で、(寝室・トイレ・浴室)が大きな割合を占めます
布団の中がホカホカでも、空気は冷たいので冷たい空気を吸うことで内蔵を冷やし続けるということなんです。。。。

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では、日本住宅の性能をみてみましょう!!

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無断熱が39%、昭和55年基準が37%、平成4年基準が19%
上記の3つに関しては、ほぼ無断熱と一緒だと松尾さんは言います。。。

ということは、平成11年基準5%を除く、
【既存住宅95%の家が凶器!!】ということです

海外では家の性能によって生命保険料が変わります
それは、家の性能が健康及び生死に関わるということです


価格.COMの統計データによると、
脳卒中になった場合、手術費は257万
国が180万負担してくれるので個人の負担は77万となります

脳卒中になり、後遺症が残り介護が必要となった場合。。。

要介護5の自己負担     36,000円
往診費 管理含む医療費    12,000円
オムツ代         10,000円
ショートステイ(8日)      30,000円
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
             88,000円


脳卒中になったら余命が平均7.5年と言われています

88,000円×12か月×7.5年=792万
792万+手術自己負担77万=869万

脳卒中になった場合だけの話ではなく、家が寒いことで様々な病気になることが実証されています

暖かい家・結露が無い家は贅沢でしょうか?

暖かい家で過ごす=健康になるということです。

家族の健康を考えることが贅沢ですか?


松尾さんを始め、高性能住宅を世に普及すべく最前線で活躍するエキスパート達は、
住まい手の健康を第一に考えています。
彼らが講演会などで、先ほどのようなデータを話しても工務店の反応はイマイチだそうです。
飛びつくものは、あれをしたら儲かったよ!!そのようなレベルです。

どのような理念や使命をもって住宅を提供している会社なのか見極めることも
大事な家を任せる判断基準となるはずです。

幸せな家づくりを行うために、まず何が大事かをしっかりと考えていただき
後悔のない家づくりに繋げていただければ嬉しく思います。。。


津川(^^)

公開日時: 2020年9月 7日 12:31

粒粒辛苦の思い

こんにちは!


BAUHAUS.の西宮です!


工事を担当してますので


宜しく御願い致します!




会社では、よく勉強会や講習会などを率先して行ってます。



社内の勉強会もあれば


社外の勉強会もあります。



最近、24時間換気扇のWeb勉強会がありました。


Withコロナ時代の24時間換気扇の考え方についての学びです。


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アドバイザーや今年の新卒さん


そして広報の皆さんも参加のイベントです。


少し暑いけど、窓を開けて換気をしながらの勉強会!


アドバイザーの皆さんも


すでに何度か勉強はしてますが


再度、Withコロナの24時間換気扇の勉強してます!


 

こういった見えない作業って

 

ある意味、お客様へは伝わりづらいものです。

 


粒粒辛苦とは



コツコツと苦労して努力が実ることを意味します。



毎月の勉強会で一緒に学び


そして完成建物見学会で実感が出来ても


お客様にバウハウス.の建物を全てお伝えするのは大変です。



なぜなら、他の建物とは違う部分が多いからです。



私も、この会社に入り


性能が良い住宅が


絶対に良いって分かっていても


体験し


それが実感となって


理解して納得するまでに時間がかかりました。



最近は、実際にお住まいの点検などをする際に


エアコンの能力や使い勝手などを聞いてます。


皆さん、それぞれなんですが


バウハウス.の建物に住んで良かったと言われてます。



まだまだ、進化中のバウハウス.の建物


家創りの真髄とは


コツコツと努力を続けることが


大事なのかもしれません。


もっと学び


お客様にバウハウスの建物の良さを


伝えれたらなと思います。


今日はここまで!


でわ、次のブログでお会いしましょう!

公開日時: 2020年9月 5日 18:25

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